Terreno edificabile in vendita a Roma, Tuscolano
Descrizione
L'immobile
Un asset immobiliare strategico situato nel quadrante Sud di Roma.
Non si tratta di una semplice vendita di terreno, ma di un’operazione di sviluppo edilizio.
6.000 mc residenziali, circa 2.000 mq di sul, in Diritto di Proprietà Comparto Edificatorio PdZ D5 Romanina –
Cessione in Diritto di Proprietà (non superficie), progetto con richiesta di Permesso di Costruire protocollata e Convenzione in fase di stipula definitiva.
IL VALORE AGGIUNTO: REALTÀ PEEP CON PERFORMANCE DA MERCATO LIBERO
L’operazione si distingue per un parametro di ricavo eccezionale per l'edilizia convenzionata. Grazie alla Delibera C. C. n. 31/2007 e alle successive rivalutazioni ISTAT, il Prezzo Massimo di Cessione stimato per gli alloggi si attesta oggi in linea con gli attuali valori di mercato.
Questo annulla di fatto il gap con il mercato libero della zona, garantendo una velocità di assorbimento del prodotto finito (sell-out) pressoché immediata, tipica dell'edilizia agevolata, ma con margini da edilizia ordinaria.
STRUTTURA DELL'INVESTIMENTO
La vendita viene proposta a un prezzo competitivo che tiene già conto degli oneri di trasformazione residui.
• Corrispettivo richiesto per il suolo: € 1.280. 000.
• Oneri/Diritti di Proprietà a carico dell'acquirente: € 576.000 (da versare a Roma Capitale per il perfezionamento della convenzione).
CONTESTO URBANO E SERVIZI: UN ASSET "READY TO GO"
A differenza di molte aree di espansione, il lotto si inserisce in un tessuto urbano interamente consolidato. Il versamento degli oneri di urbanizzazione (€ 576.000) trova immediata corrispondenza in un’area già dotata di
• Centri commerciali (Domus, Petra, Petrocelli), poli universitari e ospedalieri (Tor Vergata), Media World, Decathlon, ecc. a meno di 5 minuti.
• Infrastrutture e trasporti: Ottimi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare e la Metro A (Anagnina), Autostrada Roma-Napoli, garantendo un’altissima attrattività per l'utente finale.
• Pronto Cantiere: La presenza di opere di urbanizzazione primaria già completate riduce drasticamente i tempi di allestimento e le incertezze logistiche tipiche dei nuovi comparti.
DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Presso i nostri uffici è consultabile la nota tecnica del Dicembre 2025, la bozza di convenzione e il prospetto tipo dell'intervento.
Perché comprare un terreno edificabile in zona Tuscolano
Questo terreno edificabile situato nel quartiere Tuscolano di Roma rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'area in continua crescita. Con una superficie di 2000 mq, il lotto offre ampi spazi per realizzare un progetto residenziale o commerciale, permettendo una pianificazione flessibile in base alle esigenze del futuro acquirente. La posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi, rende questo terreno un investimento di valore. Il quartiere Tuscolano è ben servito da mezzi pubblici, inclusi bus e metropolitana, offrendo un facile accesso al centro di Roma e ad altre zone della città. La presenza di scuole, negozi, ristoranti e aree verdi nelle vicinanze contribuisce a creare un ambiente vivibile e dinamico. Gli spazi aperti e i parchi circostanti offrono opportunità per attività all'aperto, rendendo questa zona ideale per famiglie e giovani professionisti. Investire in questo terreno significa non solo acquisire un'area edificabile, ma anche inserirsi in un contesto in evoluzione, dove la domanda di abitazioni e spazi commerciali è in costante aumento. La possibilità di progettare costruzioni moderne in un quartiere con una forte identità e una comunità attiva rappresenta un vantaggio significativo. In un mercato immobiliare sempre più competitivo, questo terreno si distingue per il suo potenziale e la sua posizione privilegiata. In sintesi, la scelta di acquistare questo terreno edificabile nel Tuscolano non è solo un'opzione per costruire, ma un'opportunità per essere parte di una comunità in crescita, con servizi e collegamenti eccellenti.
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Roma (Roma)
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