Buildable land for sale in Roma, Tuscolano
Description
The property
Un asset immobiliare strategico situato nel quadrante Sud di Roma.
Non si tratta di una semplice vendita di terreno, ma di un’operazione di sviluppo edilizio.
6.000 mc residenziali, circa 2.000 mq di sul, in Diritto di Proprietà Comparto Edificatorio PdZ D5 Romanina –
Cessione in Diritto di Proprietà (non superficie), progetto con richiesta di Permesso di Costruire protocollata e Convenzione in fase di stipula definitiva.
IL VALORE AGGIUNTO: REALTÀ PEEP CON PERFORMANCE DA MERCATO LIBERO
L’operazione si distingue per un parametro di ricavo eccezionale per l'edilizia convenzionata. Grazie alla Delibera C. C. n. 31/2007 e alle successive rivalutazioni ISTAT, il Prezzo Massimo di Cessione stimato per gli alloggi si attesta oggi in linea con gli attuali valori di mercato.
Questo annulla di fatto il gap con il mercato libero della zona, garantendo una velocità di assorbimento del prodotto finito (sell-out) pressoché immediata, tipica dell'edilizia agevolata, ma con margini da edilizia ordinaria.
STRUTTURA DELL'INVESTIMENTO
La vendita viene proposta a un prezzo competitivo che tiene già conto degli oneri di trasformazione residui.
• Corrispettivo richiesto per il suolo: € 1.280. 000.
• Oneri/Diritti di Proprietà a carico dell'acquirente: € 576.000 (da versare a Roma Capitale per il perfezionamento della convenzione).
CONTESTO URBANO E SERVIZI: UN ASSET "READY TO GO"
A differenza di molte aree di espansione, il lotto si inserisce in un tessuto urbano interamente consolidato. Il versamento degli oneri di urbanizzazione (€ 576.000) trova immediata corrispondenza in un’area già dotata di
• Centri commerciali (Domus, Petra, Petrocelli), poli universitari e ospedalieri (Tor Vergata), Media World, Decathlon, ecc. a meno di 5 minuti.
• Infrastrutture e trasporti: Ottimi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare e la Metro A (Anagnina), Autostrada Roma-Napoli, garantendo un’altissima attrattività per l'utente finale.
• Pronto Cantiere: La presenza di opere di urbanizzazione primaria già completate riduce drasticamente i tempi di allestimento e le incertezze logistiche tipiche dei nuovi comparti.
DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Presso i nostri uffici è consultabile la nota tecnica del Dicembre 2025, la bozza di convenzione e il prospetto tipo dell'intervento.
Why buy a property in Tuscolano
This building plot in the Tuscolano area of Rome presents a remarkable opportunity for developers and investors looking to create a residential or commercial project in a vibrant neighborhood. Spanning an impressive 2,000 square meters, this expansive land offers significant space that can be tailored to meet various development needs, making it a blank canvas for innovative architectural designs. The location of this property is one of its greatest assets. Tuscolano is known for its blend of urban convenience and community charm. It provides easy access to essential services including shops, restaurants, and medical facilities, ensuring that all daily needs are met within a short distance. The area is also well-connected by public transport, with multiple metro and bus lines facilitating efficient commutes to central Rome and beyond. For families, the presence of reputable schools nearby adds to the appeal, making it an ideal spot for residential projects aimed at families and professionals alike. In addition to its practical advantages, the lifestyle offered by this location is one of comfort and accessibility. Residents can enjoy the surrounding green areas, which provide a welcome escape from the hustle and bustle of city life. Parks and recreational spaces are perfect for outdoor activities, family gatherings, or leisurely strolls. The Tuscolano district also boasts a rich cultural scene, with numerous events, local markets, and community activities that foster a strong sense of belonging among its residents. Overall, this building plot is not just a piece of land; it is an opportunity to create a thriving community space that embraces the dynamic lifestyle of Rome while capitalizing on the area's growth potential. A wise investment choice for those looking to make their mark in one of the city's promising neighborhoods.
Amenities
Map
Nearby points of interest
No points of interest loaded for this category
Roma (Roma)
Energy Efficiency
Energy class not available
Mortgage
Calculate your monthly payment
Term (in years)
Down payment
€256,000
Mortgage amount
€1,024,000
Monthly payment (estimate*)
powered by
Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.